山东快乐扑克3遗漏同花|快乐扑克3组合走势图
首页 > 财税资讯 > 国税总局再促土地增值税清算 要求各地8月底前上报清算进度

财税资讯

国税总局再促土地增值税清算 要求各地8月底前上报清算进度
2013-07-05 01:20:17
 

土地增值税征管再传收紧声。

  7月2日,国家税务总局官网挂出《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》(下称《通知》),称2013年要抓好土地增值税清算工作,并要求各地于8月底前将2013年土地增值税征管工作情况、清算进度和下阶段清算上报。

  相关督?#25216;?#26597;即将展开。《通知》称,在?#35759;?5个省市进行督导的基础上,今年7月起,国税总局还将对辽宁、黑龙江、河北、天津、四川、重庆等省市进行督导。

  某港资房企副董事称,由于房企普遍有一定量的土地储备,土地增值税对开发商而言往往意味着一大?#39318;?#37329;,所以在交税上“拖拖拉拉的情况是有的”,“有的项目清算得慢一些,企业可以晚一些交,但不交、少交是不可能的。”

  开发周期长的项目“受影响往往更大”

  据了解,土地增值税通常按一定比例先行预征。据《关于调整住宅开发项目土地增值税预征办法的公告》(上海市地方税务局公告2010年第1号),上海住宅开发项目的土地增值税预征率,按项目售价高低,设为2%、3.5%、5%三档。而土地增值税的清算工作,要在房地产项目竣工、完?#19978;?#21806;,或者整体转让时展开。

  “清算时,按预征额和?#23548;?#24212;缴额,多退少补。”某央企开发商投资部负责人说。

  按前述港资房企副董事称,具体税率方面,房地产项目利润率未超过20%的,免征土地增值税;利润率超过20%,根据利润率高低,按四级超额累进税率征收土地增值税,“利润率在20%~50%的,土地增值税税率为30%;利润率在50%~100%的,税率为40%;利润率在100%~200%的,税率为50%;利润率在200%以上的,税率为60%。”

  该副董事解释称,设立这个税?#20540;?#23548;向就是要开发商不能定价过高,同时要求项目快速周转,加大供应,防止开发商囤地、捂盘。“如果一个项目拿地较早,开发、销售周期过长,房价上涨速度又较快,那么很容易形成利润率过高的局面,也容易被征收土地增值税,而‘短平快’的项目则一般不容易被征收或税额?#31995;汀?rdquo;

  他举例称,两个总销售额10亿元的项目,都是两年完成开发销售,如果利润率为15%,那么利润为3亿元,且不用交土地增值税;而如果拿10亿元投资一个项目,4年完成开发销售,利润率翻一?#27573;?0%,总利润仍为3亿元,却要交30%的土地增值税。

  土地增值税是房地产领域的主要税种之一。按财政部披露的数据,今年5月,全国的土地增值税收入为276亿元,比上年同期增长27.4%。

  “严审扣除项目”

  土地增值税对开发商而言,影响不小。

  前述央企开发商投资部负责人直言,虽然只有在利润率达到一定水平后,才会对开发商征收土地增值税,但该税种对开发商影响很大,“往往是一大笔钱,像一些大型房企的大?#25302;?#30446;,如果拿地早、价格高、开发周期长,往往是几十个亿。”

  某港资房企副董事还提到,由于有些项目开发周期过长,并非捂盘所致。“有些项目的开发周期很难控制,像目前上海市中心区域的楼盘,?#36127;?#20840;都会被征土地增值税。因为市中心项目拆迁难度大,价格上涨快,项目周期长,价差高。而?#35760;?#36817;两年拿地的楼盘,由于调控以来房价上涨幅度不大,则不太会涉及土地增值税。”

  加上近年地价一路上行,拿地企业与地方政府“商量”着迟交土地增值税的现象不时出现。

  前述央企开发商投资部负责人称,如果企业和地方政府的关系好,那么可能不会急着清算,晚一点征收,这样一来,企业的资金使用效率就会提高。同时,也有开发商采取做高成本、调低售价等方式,以规避土地增值税,“?#23548;?#25805;作上很难把握,因为企业的资金成本也是大进大出的。”

  某上市房企分管拿地的总裁助理进一步称,即便能缓交,期限一般也就半年,不可能延迟太久。

  监管者也意识到了这一点。《通知》提到,“从总体看,土地增值税征收管理工作仍需进一步规范,特别是在土地增值税清算工作、?#32454;?#23457;核扣除项目、减少核定征收项目等方面还需要进一步加强管理。”

  《通知》提出四项措施:一是加强纳税服务和税收宣传;二是对近几年积压未清算的项目进行全面清理,督促企业限期自行清算;三是?#32454;?#25191;行核定征收规定,不得擅自扩大核定征收的?#27573;В?#19981;搞一刀切;四是清算审核时,不得擅自扩大扣除项目?#27573;А?/span>

  某上市房企副总裁称,其实开发商该交的税,肯定是逃不掉也少不了的,差别只是政府“抓紧征”还是“以后征”的问题,“我觉得重申清算工作,和房地产调控没什么关系,和财政吃紧有关。”

  一名税务部门工作人员则称,土地增值税一直在正常征收,其实不存在趋严执行的情况。


上一篇   [返回首页] [打印] [返回上页]   下一篇
?

联系我们

郑州威驰财务有限公司代理记账部在线联系方式

网监备案

?
山东快乐扑克3遗漏同花 云南时时2017年数据 浙江快乐12走势图 七乐彩开奖号码顺序表出球查询 天津时时开奖记录记录 体育彩票十一运夺金开奖结果 福彩双色球19050期开奖结果 福建体彩31选7走势是图 mg电子免费技巧 浙江体彩20选5走势 足彩混合过关奖金计算